按揭什麼意思

按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

1、借款人的年齡：18-65週歲之間，其中25-40週歲是很受歡迎的羣體，雖然是説到65歲，但是一般超過50歲的人羣審查會非常嚴格，很難通過。

2、學歷和職業：借款人的學歷越高越有利，如果同時職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師、上市公司職員等競爭優勢比較強的職業更容易通過審批。對於鋼材、木材、石材、投資、中介等行業工作的想要貸款會比較困難。

3、房齡：不超過20-25年，較為嚴格的要求只能不超過15年。一般來説房齡越短，越容易獲得貸款，而且貸款額度也相對較高。而且住宅抵押貸款一般比商業房產抵押貸款更易通過審核。

4、償還貸款的能力：為了降低風險，銀行肯定會事先審查借款人的償貸能力，銀行對借款人收入、資產審核比較嚴格。收入必須要有單位出具的收入證明税單等銀行卡流水記錄等作為證明。借款人收入一般需要覆蓋銀行每期還款金額的二倍以上。

5、個人徵信：借款人必須信譽良好，少有逾期，沒有壞賬。如果壞賬或因拖欠貸款被起訴，或有刑事犯罪記錄等，貸款一般不能通過審核。

1、不用很多錢也能夠買房。只需購房者手上的錢可以支付得起首付款，剩餘錢就可以通過申請銀行貸款購房。

2、所購房屋風險較小。辦借款是向金融機構借錢，所以金融機構對項目的優劣自然也會關心，金融機構除了審查貸款人，也會對項目進行審查，進而降低了所購房子的風險。

3、資金使用靈活。購房者貸款買房後，可以將手上的閒錢拿去用來其它項目，也能夠以租養貸。