買法拍房需要購房資格嗎

買法拍房要看所在城市對法拍房是否限購，比如北京、廣州、深圳、佛山、上海、杭州的司法拍賣房屋需遵循當地限購政策;嘉興地區外地户口需遵循當地限購政策;海南省全省限購。這些地區購買法拍房是需要有購房資格的。

所以在購買法拍房之前要先了解自己所在城市的規定。

可能隱藏的各種收費税費，可能是法拍房一個非常可怕的存在。拿重慶的房子舉例，如果沒有滿2年，就會多出5.55%的營業税費。

一套200萬的房子算下來，單是這個税費都要11萬了，如果是商業性質的房產，税費還要更高。之前就有報道，有人以300多萬的成交價拍得一套房子，卻發現税費都要交200多萬。

最後算下來的真實價格，比市場價都高出了45萬。

競拍者無奈選擇放棄，先前交的25萬保證金也拿不回來，就等於是不但便宜房子沒有買成，還白白損失了25萬元。除去税費之外，還有物管費、水電費、燃氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用等等。

可能無法辦理房產證我們拍下一套房子，就應該是得到了這套房子的所有權。但是有的房子，就算是你拍賣買下了房子，也是沒有辦法辦理房產證的。

而不能辦理房產證，也就是實説這個房子還不完全屬於你。其中最典型的就是合同房，所謂合同房，就是隻有買賣合同，但是卻證件不齊的房子。

這樣的房子，是沒有辦法辦理房產證的。另外，還有的房子，是原户主沒有把户口遷出去，而你就算買下了房子，也是不好辦理落户的，這會直接影響後面孩子上學等各種相關權益。

可能無法獲得房屋的使用權通過拍賣，你確實低價買到了房子，也辦理好了各種證件。但是這個時候，你還是有可能沒有辦法去自己的房子居住。

因為，有可能前面的業主為了防止自己的房子被拍賣，特意把房子出租給其他人，一下子簽訂20年的租期，並且一次性的收取了房租費。我們國家的法律規定，租賃大於買賣，所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房，你依然沒有辦法使用這套房子。

必須要等到幾年或者10多年的租期結束了之後，你才能夠收回這套房子的使用權。還有一些房子，裏面可能住着一些不講理的人，或者住着老人，他們不願意搬出去。

你就算是買了房子，後面要趕走這些人也非常的麻煩。可能涉及債券債務糾紛還有的房子，可能被房主進行了多次抵押。

不僅僅抵押給了銀行，還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個時候，雖然你拍下了房子，但是這些民間的債主很有可能會找你的麻煩，上門要債、潑油漆、堵門塞鎖眼什麼的。

這樣的房子，買了之後也是不得安寧，花錢給自己買罪受。