限競房需要購買資格嗎

限競房需要購買資格。限競房不屬於保障性住房，是特殊的商品房，限競房的購買同普通商品房是一樣的，購買要求擁有購房資格。即使是已經取得經濟適用住房購買資格的家庭，假如放棄購買資格的話，也是可以申請買限競房的。

1、在北京，若想要購買限競房，需要滿足的條件有幾個：①具有北京的常住户口;②家庭總收入符合中低水平;③之前獲得了經濟適用房購買資格的，但是放棄購買，是可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品住房”。

2、申請購買限競房的個人，需要年滿30週歲，且需要有完全民事行為能力的。然後以家庭為單位提出申請。這時，市政府部門會根據限價商品住房的供需情況，對申請人實行動態管理。符合申請條件的個人，將會得到批准，並進行公示，然後就可以進入後續階段。

1、房價受限

由於限競房有諸多要求限制，首先限競房在出售的時候，價格就是收到限制的，以往開發商在新樓盤銷售之時，往往房子的價格是不缺定的，而限競房則讓購房者確定了能接受的價格，並且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來説，限競房的價格普遍要低於二手房。

2、交易受限

申請人在成功申請限競房之後，在未來五年之內是不允許再次出售的，因此限競房的交易受限。這對於想要買房投資的人來説，不能通過購買限競房獲利，因此限競房對於實實在在買房居住的人來説有一定的好處。

3、居住品質受限

由於開發商在獲得限競房土地的時候價格已經確定，因此開發商為了獲得更多利潤，可能會減少房屋修建時的成本，因此限競房的房屋質量可能存在一些缺陷，而且限競房一般位於不太成熟的地段，周邊的設施配套需要時間來建設。所以，即便是限競房的價格便宜，但是居住品質會受到限制。

兩限房為限房價(低於市場價出售給中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。

而兩限房和限競房兩類住房最大的區別在於售出，兩限房出售時應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%繳納土地收益等價款，而目前限競房出售時，不需要補差價。