上海法拍房需要購房資格嗎

上海法拍房需要購房資格，上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購政策範圍。競買人蔘與競買的，應當事先確定在上海市具有購房資格，拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

上海執行的住房限購政策為上海户籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套;非上海户籍則需結婚後可購買一套住房(滿足至少一方在上海社保五年要求)。

法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

目前法拍房只能是商業貸款，不能公積金貸款

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成;

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次;

3、更容易加槓桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。