限跌令對房價有什麼影響

限跌令在一定程度上維穩房價。“限跌令”的出台反映了我國一些地區房價下跌勢頭強勁的現象，這些地區大部分都是三四線城市。從全國房價變化趨勢看，最近兩年我國很多一二線城市的房價漲不動了，這是因為發展至今，國家不斷加強對這些城市的樓市調控，其房價的上漲空間已被壓縮;即使一些一二線城市的房價仍在上漲，但隨着國家對樓市調控的加強，也不會漲得太離譜，所以一二線城市的房價基本穩定。而三四線城市因為人口的大量外流，房價也在持續下跌，與大城市的房價相差甚遠。限跌令的出台縮小了部分小城市與大城市的房價差距，一定程度上穩定了社會秩序，三四線城市房價穩定了，全國房價也就維穩了。

出台限跌措施是當前房地產市場分化明顯的體現。一段時間以來，在不少城市房價過快上漲的同時，一些三四線城市和縣城卻因住房供應量過大，房價出現較強下行衝動。

促進房地產市場健康發展，穩是主基調，大漲不是穩，大跌更不是穩。人們越來越認識到熱點城市房價過快上漲將帶來金融風險，還應注意到，如果另一些城市出現房價過快下跌的情況，同樣會給樓市帶來很大風險。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權;一些炒房客違約，可能影響金融穩定;一個樓盤降價，其他也跟着降價，造成相互“踩踏”……或許很多購房者樂見房價下跌，然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經濟社會帶來巨大影響。

因此，房地產調控既要防範過熱，也要防範有些市場出現過快下降。穩才是樓市的理想狀態，必須避免房價過快下跌和大幅度下跌。部分三四線城市和縣城政府應因城施策，必要時採取積極措施去庫存，防止房價過快下跌也將成為房地產調控政策的方向之一。當然，也不能重回過度依賴房地產的老路，不應把避免樓市過快下行作為託市的藉口。