限價房有什麼缺點和優點

限價房的缺點：

1、效率比較低，限價房是由市政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會違背限價房中專業分工原則，即使間接出面，中間承接的開發商不以經濟效益為考核，很難達到社會資源的配置。

2、限價房以出售為主，缺乏退出機制，這是一個根本的缺陷，買限價房的時候是經濟條件較差的人，但是這不代表將來也是經濟條件較差的人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他經濟條件差的人不公平。

限價房的優點：

1、在政策上，政府越來越重視限價房的建設，政府加大了限價房的開發力度，且出台相關政策，比如限制限價房的購房人羣、給予相關購買優惠等。

2、地理位置已經開始轉向接近市中心繁華地區，開發單位對於建設限價房也慢慢積累了不少經驗，在配套設施、綠化環節等細節上都有所進步，更加關注限價房的適用性，所以限價房的優勢非常明顯。

限價房有升值空間，需要從各個方面分析判斷限價房未來的升值空間，比如地段方面、房價趨勢、周邊配套方面等等。

如果選擇了不合適的限價房，那麼這時候不僅不會升值，還會造成下跌導致自己資金有所損失。值得注意的是，限價房就是我們所説的商品房，它可以上市交易。然而，由於它是一個低價格限制房間，國家也限制房子的價格。購買價格有限的房子的家庭必須在交易之日起一年內辦理登機手續。同時還限制了限價房需要在8年內不可以上市轉讓。

1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方需要交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、然後買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續。

4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買方來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。