購買安置房需要哪些費用

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契税：税率為3%，按正常交易成交價格計徵；個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：一種是税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵。另一種是未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

1、核實身份

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被徵收人的，要出示本人原件、《徵收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件；購房者如果是被徵收人的委託人，則需出示委託人身份證原件或複印件、經公證機關公證過的委託書和《徵收補償安置協議》、《選房順序號單》的原件;購買者如果是被徵收人的合法，需要出示被繼承人身份證或户口本原件、繼承人身份證原件、經公證的財產的相關證明和《徵收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認

工作人員會按選房順序號的先後順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現場進行選房，購買者按應享受的面積，選取安置房後，就可以在《房號確認單》上簽字確認。

3、公證公示

選房過程將由公證處派員進行公證，相關工作人員會對選房全過程進行監督，以確保整個過程公開、公正、透明，並且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監督和公開報道。

4、結算領房

購買者憑《房號確認單》、《選房確認審批表》，攜帶身份證原件或委託書、委託人身份證原件在10日內到資金結算組辦理房屋差價款結算手續，並領取《領房單》，憑《領房單》到所屬小區物業管理處辦理安置房交接手續，領取安置房鑰匙。如果發現安置房內部裝修及水電設施等存在問題，可在7日內到所屬小區物業管理處反映和處理。