買房子需要交哪些費用

1、契税，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花税，購房總價的0.05%。

3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。

4、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。

5、交易費，購房總價的0.5%，買賣雙方各交0.25%。

6、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

7、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

1、儘量迴避問題開發商的期房，目前大部分開發商資金鍊狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鍊斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

2、繼續觀望，降了息，也免了税，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該説利率還有一定的下浮空間，而税費的減免甚至補貼還有巨大的空間。最關鍵的房價估計還有5%-10%的下降空間。一般來説，貨幣政策的顯效需要6個月的週期，“雙降”是始於去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才會明顯。

3、儘量考慮二手次新房，看得見，摸得着，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業税徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。

4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房，由於銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過媒體、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商“暗降”的主要方式。