還房貸30年計算公式

還房貸30年計算公式：等額本息：每月還款金額=貸款本金X月利率×[^還款月數÷[^還款月數]-1；等額本金：每月還款金額=+X每月利率。個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。

1、基本概念:個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

2、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。

3、是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房的貸款。

4、定價方式:2019年8月25日，中國人民銀行發佈公告：新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

5、2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發佈公告，將於2020年8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。

6、公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

7、償還貸款本息的方式由借貸雙方商定,並在借款合同中載明。

8、貸款期限在1年以內的，實行到期一次還本付息、利隨本清。

9、貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。