商品房驗收的時候注意什麼事情

1、窗框與混凝土拼接處密實無縫隙，窗户開關是否順暢。

2、看房頂以及牆面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。

3、衞生間以及廚房是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。

4、檢查屋內開關、插座以及總閘有無問題，檢查電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗供水管的材質，目前銅水管比較常見也比較好，檢查水質是否合格。

6、檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關是否沒問題。

7、檢查客廳卧室管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀也不安全。

8、檢查屋內是否清潔，有無建築垃圾殘留。

9、要求開發商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細表。

1、驗產權

一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

2、籤合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納款或，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、貸款、房屋、取得回執。

購房後應儘快，並督促賣方儘快遷出户口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過户手續。產權過户必須報經產權部門才能完成過户手續。

4、交房

按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。