如果房子爛尾交的首付怎麼辦

房子爛尾了首付通過訴訟的方式要回來，首先就是需要按照我們國家法律當中的規定來進行起訴，然後可以等待人民法院所作出的判決生效之後申請強制執行，需要提醒大家注意的是應當儘快的解決這個糾紛，否則的話時間拖得越長，可能有可能會導致自己沒有辦法得到賠償。

1、選資質好的開發商

一般來説，房子之所以會出現爛尾的現象，大部分都是因開發商這邊所引起的。所以，在購房的時候，要注意開發商的資質等級，它直接關係着註冊資金、等方面。開發商的資質等級一般是分四個，其中最高為一級資質而最低則是四級資質，對於一、二級的開發商來説，在實力方面是比較強的，爛尾的現象肯定也是比較少有的。

2、五證齊全

想要避免購買到爛尾樓，購房時還需注意查看開發商的證件是否齊全，例如商品房預售許可證，這是最重要的證件之一。如果開發商沒有獲得此證件就開始銷售房屋，那麼這樣的房子質量方面肯定是沒有保障的。

3、注意樓盤銷售情況

購房過程中，需多注意各個樓盤的銷售情況，尤其是對自己選擇定的樓盤。因為現在市場上很多開發商會故意對自家樓盤製造熱銷的現象，而實際上並非如此。應注意看開發商的年利潤、運營情況等方面，看看是否穩定。