爛尾樓業主停貸是違約嗎

根據銀行工作人員表示，爛尾樓業主停貸是違約，並表示爛尾樓業主以未獲交房為由不還按揭貸款並站不住腳。這主要是由於，業主和銀行之間籤的是按揭貸款借款合同，這一合同的履行，與開發商能否順利交房沒有直接關係。

也即是，在商品住房買賣過程中存在着兩種法律關係，一種是購房者和開發商之間的買賣關係，另一層是購房者和銀行之間的借款關係。按期交付房屋是開發商和購房者的約定，不是銀行和購房者的約定。

“一般在簽署合同上，借款人的還款義務是無條件的，至於住房交割是購房者與開發商之間的事情，跟銀行沒有直接關係。”一位國有大行相關人士對記者稱，而且銀行跟購房者的房貸協議裏，也並不是以購房者是否獲得了房屋的所有權登記，或拿到了房子作為還款的前提條件，通常是一個無條件的還款。

房貸是業主個人與銀行之間的借貸關係，也是民事關係，開發商是擔保人，抵押資產是購房者購買的房屋，雖然開發項目可能因為各種原因導致停工，但是業主與銀行之間的借貸關係還是存在的。“停貸後購房者會面臨幾種風險，包括收到銀行催收電話、名下資產被凍結拍賣、個人上徵信黑名單等。”

簽訂貸款合同時，商品房往往是抵押物，但如若樓盤爛尾，業主停貸，業主成為被執行人，由於抵押物只是優先受償，受目前市場情況影響，有其他的執行物存在的話銀行未必會執行該不好出售的商品房。“除非是簽訂購房合同的時候銀行有過錯，沒有盡到放貸的審查義務，或者是銀行與開發商有串通，明知開發商資金斷裂還依然發放貸款，業主才有可能勝訴。”