維修基金可不可以退

房屋維修基金包含了公用設施專用基金和房屋本體維修基金，實行錢隨人走的原則。但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據我國住宅專項維修基金管理辦理的相關規定的，房屋滅失的，房屋分户賬中結餘的住宅專項維修基金將返還業主;若房屋轉讓，維修基金賬户餘額也會隨之轉讓給新的產權所有人。

1、首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，根據樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經備案。如果要去房產管理部門查詢的話，要帶上合同以及身份證，這樣可以查詢你所購房屋的全部信息。

2、售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。

3、維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。

1、維修公用設施，業主攤錢還是動用維修基金?

某小區的張先生打來電話説，他們小區由於監控設備需要更新，物業公司表示，費用問題可以通過每户業主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下，再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢?

如果物業公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨後領取申請表，待小區2/3以上業主簽字同意後，中心派專人到現場考察，核實沒有問題之後，再按照程序撥付款項。徵得2/3業主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對於服務大型小區的物業公司，更是如此。

2、動用維修基金程序複雜，操作困難重重

對於這樣的結果，廣大業主雖然能夠理解，但總覺得不是最好的解決辦法。像張先生居住的小區，業主有1600多户，徵得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區，公用設施已進入到更新改造和維修時期，小區物業公司也開始為申請專項維修基金犯難。

物業人士表示，近些年城市所建小區的規模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業主，大家又都願意簽名，花費時間也要數週甚至數月。但是，為了走這個程序，物業公司往往要花費大量的人力、物力(如電話費)去聯繫業主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯繫上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發商在前期願意為物業維修買單，但對過了保修期限的物業，大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業和業主的面前。

3、房屋維修基金怎麼用，政府需要靈活運用政策

維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業主同意的硬性規定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執行，會耽誤不少事情。

針對這樣的情況，有些省市已經採取了靈活的執行方式。比如有些城市規定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，並不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領取表格後，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據樓內各户居民的建築面積分攤到各户，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》後，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。

隨着眾多小區公共設施陸續進入修繕高發期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑑一些成功省市的一些經驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。