房貸等額本息30年哪年提前還款好

三十年房貸採取等額本息還款法，如果選擇提前還款，那選在第七年之前提前還款會比較好。

因為等額本息還款法的月還款額雖然在整個還貸期間保持一致，但本金和利息在其中的佔比卻會不斷變化。而在還款前期是利息佔比更大，隨着客户不斷還款，利息佔比逐月遞減，本金佔比逐月遞增。等還到了第七年，本金佔比基本已經超過利息佔比了。

而客户如果等到還款後期才開始提前還款，屆時利息基本還的差不多了，即便提前還也減免不了多少利息。

當然，客户注意也不要太早提前還款，因為不少銀行對於房貸提前還款時間都有一定限制，若未按約定還款計劃按時逐期還滿規定時間就提前還款，屆時恐怕會收取一定的違約金。像部分規定的是一年，還有的規定頭三年提前還款都會收違約金。

1、概念不同：

等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。

2、利息不同：

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨着年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨着年齡增大或退休，收入可能會減少。

3、適合人羣的不同：

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨着收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用户或者是工作能力強未來收入預期良好的用户，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。