房貸等額本息提前還款利息會少嗎

房貸等額本息提前還款利息會減少，一般情況下，提前還款只需要償還剩餘的貸款本金，不需要償還以後會產生的利息。不過不同的貸款以及不同的貸款機構的規定不一樣，貸款人需要先做好了解。

比如説銀行的房貸，按照銀行的規定來説，如果客户要提前還貸，那麼在正常還款滿了一年以後就不會產生違約金，提前還款只需要償還剩餘貸款本金就行。如果正常還貸的時間不足一年，那麼銀行會收取貸款人一筆違約金，但整體上還是可以節省利息。

在等額本息的每月還款構成當中，隨着時間的推移利息的佔比會越來越少，本金的佔比會越來越多。也就是説前期貸款人還的以利息為主，越到後面提前還款節省的利息就越少。

在貸款人選擇提前還款的時候，還是可以儘早跟貸款機構溝通，看看貸款機構要不要收取手續費，對比一下剩餘的利息，看看提前還款到底劃不划得來。

房貸提前還款有次數限制嗎銀行為了多收購房者的利息，對於提前還款設了很多條條框框，還款時間、還款次數等都有明確的規定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上;次數的話，一年只能提前還款一次;在額度上，有些銀行規定必須是一萬的整數倍。銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款了，沒地方收利息，那隻能通過違約金賺回來，請仔細查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款。

1、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由於同樣貸款貸了一段時間後，“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較划算。

2、按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，説明全部貸款和利息已 過50%-80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

3、等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來説，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。