步梯房改造加裝電梯最新政策

設置電梯的規定由原來的七層及七層以上或住户入口層樓面距室外設計地面高度超過16m，設置電梯，調整為四層及四層以上新建住宅建築或住户入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建築，設置電梯。

第一、相關行業的從業人員，尤其是電梯行業。有專家計算過，舊改可撬動的投資總額不低於4萬億。即除了改造本身產生的更新改造投資以外，還會帶動行業上下游多個行業的產業發展，比如防水、水泥、管道等行業，並且會帶動居民户內改造、裝飾裝修、家電更新。

我們只拿電梯這一個行業來説，未來5年17萬個小區要完成改造，這對應的就是17萬台電梯。因此電梯設計、製造生產、推廣、銷售等等一系列的涉及人員和企業都會受益。尤其是那些能拿到多個大訂單的電梯專業企業，瓜分的蛋糕也更大。

第二、剛需購房者。我們不止一次強調過，大拆大建的棚改逐漸退場，實際上對於穩定房地產有正面作用。而舊改接替棚改，實際上是老城區的利好。也有人稱舊改是老城區“浴火重生”的關鍵。

而老城區迎來重大發展機遇，實際上就會受益於無數剛需購房者。原因很簡單，現階段很多剛需購房者有置業需求，但卻面臨一個尷尬的處境，老城區太破，他們看不上，新城區配套好、交通便利，但是價格也高，他們又買不起，所以很多人有需求卻一直未置業。不過，老城區在經過舊改之後，不管是整體面貌還是居住環境，亦或是普通設施也會有明顯的提升，最主要的是老舊小區有電梯後，很多年輕人就不會再排斥。所以我們認為，未來幾年伴隨着老城區的“浴火重生”，一大批剛需購房者將湧進老城區。從剛需購房者的角度來看，舊改讓他們實現了“少花錢也能享受到高品質居住”的夢想;

第三、加裝電梯的老舊小區高樓層業主。前面我們已經提到了，老舊小區加裝電梯，實際上更有利於高樓層業主：加裝電梯後，高樓層之前的“上樓難”缺點就轉變成了“優點”，疊加很多老舊小區有高贈送，所以高樓層的房屋自然就成了香餑餑，市場價值迎來大幅提升，也是理所當然。事實上，從過去兩年多全國加裝電梯完成後的小區市場價走勢來看，加裝電梯對於高樓層的升值效應也非常明顯的。