買房時怎麼選擇中介

1、看中介公司實力是否強大

大家在找中介公司的時候肯定都是會選擇實力強大的，一般來説，如果中介公司的實力強大，那麼肯定就會特別珍惜自己的品牌名譽，所以公司肯定都會特別注重員工服務能力的培訓，沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意願不強。

2、看人員專業度

中介工作人員是會參與大家整個的買房過程的，所以中介人員是否專業，對於大家來説也是很重要的事情，要想了解中介人員是否專業，大家可以從中介的從業時間、對周邊社區是否真的瞭解、對税費計算是否精通、對交易過程中可能存在的風險是否清楚等問題來判斷。

3、看中介以往的業績

大家在挑選中介的時候還可以去參考中介以往的業績，一般來説，如果中介之前的業績情況越好，那麼就説明這個中介是有豐富的經驗以及較高的素質的，大家找這樣的中介人員肯定也就更放心一些。

1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿着買賣合同、身份證、房產證等去地税局報税，交納個人所得税、營業税等等。

2、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買方將首付款存入房產局指定帳户。買方繳納契税，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續費、印花税等費用。

3、按照指定的日期領取房產證。拿着房產證去評估所做評估，好是貸款銀行指定的評估機構。帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批後的貸款合同。去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。把他權證交到銀行，同時催促放款。

5、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給買方回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。

6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。