貸款買房怎麼選擇還款合適

貸款買房的還款方式一般是等額本金與等額本息，用户選擇方式時，要根據自己的經濟狀況來考慮。等額本金前期還款金額較高，後期還款金額慢慢減少，適合前期還款能力強，後期還款能力減弱的用户選擇。等額本息還款每月歸還相同的金額，則適合收入穩定的用户選擇。

1、等額本息

這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和採用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

優點：每月還款額固定不變，便於購房者安排資金支出。

缺點：總體支出利息多，利息總支出幾乎是所有還款方式最高的。

適合人羣：現期收入少且穩定，特別是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人羣，如穩定收入的公職人員。

2、等額本金

這種還款方式是負擔先中後輕。借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款餘額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會較大些。但是隨着還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

優點：可以節省大量利息支出。

缺點：還款開始階段金額較高。

適合人羣：當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業高層、金領等，或當前經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。