不找中介買房子怎麼貸款

不找中介買房子可以直接去售樓中心買房，買房之後去開發商合作的銀行辦理按揭貸款手續即可。在辦理按揭貸款時，應該提前瞭解清楚自己是否滿足貸款的條件。再諮詢售樓中心的置業顧問，按揭貸款所需的資料以及注意的事項。

1、交易主體的風險。

賣方並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權，自行賣房。比如租房者瞞着房主私自賣房，職工不告知單位便出售單位產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易房屋的風險。

包括多種情況：如用於交易的房屋已被列入危險建築或等待拆遷;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人但卻同時出賣;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓;用於交易的房屋存在質量瑕疵。

3、交易合同的風險。

如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害，也不利於以後進行法律維權。

1、注意產權。

不通過中介公司買房的話，購房者自己找的房源房屋產權可能就不是那麼清晰，這種情況下，購房者自己就要多花點時間去辦理核查房子的產權了。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，這種房子一旦交易就很容易出現房產糾紛的問題，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，而另一方不同意的話，房屋買賣就無效了。

2、注意合同內容。

如果是自己購買房子的話，房屋買賣合同通常都是雙方自己擬定的，這種情況下就可能會出現無效合同或者是權利與義務不對等的合同，所以簽訂購合同的時候大家也要注意細看。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害，針對購房合同中的每一項條款，購房者都需要仔細閲讀和理解。

3、注意貸款風險。

如果是貸款購買房子的話，並不是誰都有十足的把握能夠申請下來銀行貸款的，所以購房者還需要考慮帶貸款不成的問題，現二手房交易中，銀行多隻與有合作關係的中介機構進行貸款，自己申請銀行貸款的話，很容易出現流程複雜，貸款打回的情況，如果因為貸款辦理不到導致交易無法進行，那麼責任的劃分也要在合同中約定清楚。