公寓年限40年到期怎麼辦

公寓年限40年到期後可以申請續期。根據《民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、普通公寓(居住型公寓)

户型面積小，通常在30~60平米，拎包即可入住。配套設施完善，銷售價格一般高於區域整體水平。因為產權一般為綜合性用地(商住)，因此產權年限有70年;

2、商務公寓

處於城市核心位置的商務核公寓，居住價格較高。因為產權性質為商務公寓，產根據用地性質產權在50年或40年;

3、酒店式公寓

面積較小，裝修檔次高，通常位於商圈周邊，室內外都是按照星級酒店的標準設計。一般只租不售，用地性質為商業用地，產權年限為40年。

公寓與住宅的區別

1、購房資格

公寓和住宅現的區別體現在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限

一般的住宅土地產權年限為70年，而絕大部分的商務公寓產權年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商務公寓可以註冊公司。

4、貸款方式

如果採用貸款方式買房，只要符合相應的條件，購房者買住宅既可以使用商業貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務公寓只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。

5、首付比例

在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%～70%;在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者選擇了商務公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。

6、貸款年限

購買住宅使用商業貸款的年限為30年，而購買商務公寓的貸款年限為10年。

7、契税標準

購房者選擇住宅，根據房屋的面積等標準，繳納的税費在1%～3%之間，而選擇商務公寓，無論面積大小，一律3%。

8、可否落户

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落户。而購買商業公務，沒有落户資格。

9、公攤面積

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%～22%之間，而商務公寓的公攤面積在30%左右。