外地人在瀋陽買房子需要什麼條件

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、户口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意願;具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

2、有貸款人認可的有效擔保。具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開立個人結算賬户。

3、一手房貸款的手續有：身份;婚姻狀況證明;還款能力證明，收入證明;有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;已支付購房首付款的證明文件;與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房合同;銀行要求提供的其他。

1、定金。

定金是指在買賣雙方確定交易意向之後繳納的一筆費用，一般情況下，如果交易對方要求支付的定金數額比較大的話，那麼購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付款。

現在大多數的朋友都是貸款購買的房屋，所以購房者在買房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價，計算出首付款，提前準備好着一些資金。

3、裝修保證金。

業主在拿到房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。

4、公共維修基金。

公共維修基金只用於住宅公共部位、公共設施設備保修期滿後的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主初次需按照房改成本價的2%計算繳存，在拿到房產證之前繳清即可，其餘的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

5、物業費。

物業管理費大家應該比較熟悉，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

6、税費。

如果購房者購買的是二手房，交易税費這一筆費用不可忽視，如契税、登記費用、交易手續費、貸款費用等等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。

7、有線電視、寬帶、燃氣開通的費用。

一般情況下，有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開户辦理。燃氣開通費也是取決於開發商與業主之間是否有協議，如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入户，那這些費用就不需要業主承擔。