深圳買房子需要什麼條件2022

1、深户：

深户居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落户滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得税或社會保險證明，方可購買商品住房。

2、非深户：

非深户居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得税或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

3、夫妻離異：

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具體來講，在離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異後任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

1、基本“五證”齊全。

必須檢查開發商是否有商品住宅預售許可證，有沒有預售許可證，一般開發商還會有房地產開發許可證，國有土地使用證，建設工程開發許可證，工程規劃許可證等五證。買房子能否辦房產證，關鍵在這裏。

2、有效的相關證明文件。

如是購買期房(在建中的、未完工的、無法交付使用的房屋)，應檢查開發商是否有預售許可證，並確認其已購買的房屋屬於預售範圍;購買現房，應檢查開發商是否有該房屋的大產權證書(預售許可證後取得，即期房已變現)，以及新房屋的大產權證書。而且還需核對其營業執照和開發資質證書，要注意這些證件文件中的單位名稱是否一致。

3、明確違約的具體時間和違約責任。

交房有兩種含義：一是房屋的使用權即交付，二是房屋的所有權即轉移即產權轉移。未取得《新住宅交付使用許可證》的房屋，應當在預售合同中明確約定實物交付和產權轉移，不得采用交付方式。