外地人在上海買公寓需要什麼條件

公寓分商業公寓和住宅公寓，而購買兩種類型的條件各不同：

非本市户籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住宅公寓的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算累計繳納滿60個月”，補繳的不予認可。

商業公寓則沒有社保要求，只要有錢，公寓買多少套都可以。

通常公寓式住宅的建築面積會比較小，那麼公寓的總價相對也會更加便宜，月供負擔輕，對於出租也更加容易、便捷。從地理位置來説，公寓式住宅通常出現在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，格局裝飾也非常精緻。

公寓式住宅的缺點就是成本高，從生活層面來説，住在公寓裏的生活成本也相對高昂。比如説水電費需要按照商用物業來計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。由於面積較小，因此走道採光不足，容易引發安全隱患。

1、房屋產權

不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質的房屋，產權都是最為重要的東西，如果房屋沒有合法產權，就不能受法律保護，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、開發商

買房最好還是選擇比較知名的樓盤開發商，這樣就可以參考之前開發商修建的房屋建築質量，買房的時候就更加有保障，相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有着良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、地段選擇

如果有足夠的預算，房屋最好還是選擇在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉手也更加容易。從起另一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;不僅如此，因為漲值空間比較大，利於另作他用。