深圳買公寓需要什麼條件

1、普通住宅性質的公寓：深圳户籍購房者限購兩套，外地人則需要提供連續繳納5年及以上社會保險或者個税證明文件等。

2、商業性質的公寓：沒有政策條件限定，但購房者需要有足夠的經濟能力，因為貸款首付比例至少要在50%以上，而且不能使用公積金。

商業性質的公寓房是不受限購限貸政策束縛的，只要購房者有足夠的經濟能力，就能購買到自己想要的房產，這對很多不滿足購房資格的業主來説是值得購買的。但是要注意，因為公寓房屬於商業性質的，所以貸款首付比例會比較高，貸款的年限也會比較短，所以必須要有足夠的經濟實力。

1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據所見土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;

2、土地性質不同，公寓房與住宅房的土地性質不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用於商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;

3、房屋價格不同，總體的價格就會比住宅房低很多，住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對比較大，購買一間房屋的整體價格可能要花費很多;

4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現在的購房者多數都是貸款購房。若是貸款購買公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的房屋費用，若是購買的是首套住宅房那麼只需按照按揭的利率支付房屋的三成貸款利率。

公寓房面積小、總價低。公寓房一般以小户型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳卧合一、衞生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住户的生活質量。

公寓房方便轉售或出租。公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小户型公寓裏，如果購房者在若干年後，買了大户型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。