住房貸款貸多少年合適

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時週轉的人羣來説，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人羣，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較划算。

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬户或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

1、對零首付.低利率等優惠需謹慎看待

經常在市場上可以看到，一些舊車銷售商和貸款中介機構推行零首付.低利率甚至完全免利息等優惠，作為吸引消費者購買的促銷手段。看上去的確很誘人，其實，這些優惠大部分都是建立在抬高車價.增加代理手續費的基礎上的。因此，不要因為貪圖小利而使消費者權益蒙受損失，合法.放心的汽車貸款手續應到各商業銀行或符合《汽車金融公司管理辦法》的正規汽車金融代理公司辦理。

2、不要忘記按時還本付息

按照各商業銀行規定，貸款人應提前在結算帳户中預存分期償還的本金和利息，如果借款人無法按時還本付息的，銀行就會要求借款人支付一定金額的滯納金，並會根據具體情況採取扣押回收已辦理抵押的車輛以及追究擔保人責任等措施。另外，銀行還會給借款人不良的信用記錄，有不良記錄的借款人以後如果還想要辦理貸款會很困難，甚至會被各家銀行聯合“封殺”。