如何防止開發商違約

1、選擇品牌開發商：品牌開發商更重視自己的聲譽評價，也更講規矩一些，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。並且一般品牌開發商承建的樓盤都是一些大規模的樓盤，不會只想在當地建一兩個小區，大開發商更注重品質和口碑。

2、注意開發商的規模：如果是有實力，規模大的開發商，做什麼事都是規規矩矩的，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司有一個完整的體系。

3、注意開發商等級資質：根據規定，開發商的資質經過國家級認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級共5個等級。等級不同的開發商，其實力也不一樣，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。

1、關於開發商違約退房賠償標準，一般是按照約定進行，有約定的補償的標準就要按照按購房合同上的補償標準去辦理。如果買賣雙方沒有約定，開發商一般按照購房所交得定金應該雙倍退還，並且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

2、此外，賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花税、購房契税、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。

3、在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。

4、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。