開發商違約該怎麼辦

1、搞清楚具體的違約事項：一般購房合同中都是有寫明具體的違約事項處理的，購房者首先應看購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限。

2、申請退房：如果開發商違約的情況屬於房屋質量問題、房屋產權問題、房屋規劃設計變更等問題，違約責任在於開發商，購房者可以選擇申請退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的。

3、退房申請遲遲得不到回覆：如果購房者提交的退房申請一直得不到開發商的回覆，購房者就可以考慮利用法律武器維護自己的權益，可以先行向房管部門反應情況，等待處理結果。萬不得已的情況下，購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。

1、開發商為什麼不怕業主告?由於購房合同的限制，若是開發商不讓退房，即使起訴，法院恐怕也不會支持退房的。因為雙方簽訂的購房合同，是合法有效的，一般是不能隨意解除的。即使開發商同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償開發商的損失。

2、若是具備瞭解除房屋買賣合同的條件，而開發商卻不同意，在此前提下，可以依法維權，包括走法律途徑解決問題。除此之外，就是沒正當理由的要求，即便去“起訴”，也未必會受理;能立案上了法庭，可預見的最終結果，是你“敗訴”。

1、開發商違約退房最高可以要求多少賠償?開發商違約退房的，購房者可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失，並額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。

2、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(1)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

(2)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。