二手房幾年以上最好不買

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。房地產的發展，3－5年就算是一個階段。無論是户型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

很多人在計算二手房房齡的時候都會犯一個錯誤，那就是計算房齡的起始時間不對，二手房的房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，現在的土地使用年限主要分為三種，70年產權年限的住宅用地，40年、50年產權年限的商業用地，另外二手房的剩餘產權年限也是根據這個期限來計算的。

購房者如果要計算二手房的房齡的話，就要搞清楚修建該房子的開發商是什麼時候拿到的地塊，通常來説，房產證上的時間與開發商拿地的時間都是不一樣的。比如説開發商在2000年的時候拿的地，修建房子花了三年的時間，2003年的時候交付的房屋，等到2014年的時候業主才拿到房產證，那正確的二手房房齡計算方式是，2019-2000=19年。

1、户型好的二手房

户型是衡量房子好壞的一大標準，好的户型不僅不會浪費室內面積，室內的格局也非常的好。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。大家在選二手房的時候要注意拋開表面看本質，如果二手房是空房那就更好了，因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的户型格局。

2、空置時間長的二手房

一般房主都不會將二手房空置太長的時間，如果空置的時間比較久，還不如將房子租出去，那麼二手房空置時間長肯定是有原因的。這樣的二手房大多數都屬於條件比較好的房子，只是定價太高，導致很長時間都賣不出去。而賣家為了出售二手房的事情已經操心了這麼久的話，耐心已經不夠了，購房者這個時候如果給出一個合理的價格，就能以優惠的價格買到好房子了。

3、有發展前景的二手房

有的二手房所處的地段很好，周邊的配套設施都已經很成熟了，大家都知道買房子的時候要選地段，這樣的二手房原本就已經很好了，如果該地段又有新的城市規劃項目，這樣的二手房發展前景更是不可限量。大家平時可以多關注一些當地的時事新聞，這對於買房子還是有很多好處的。