二手房多少年不建議買

二手房多少年不建議買的答案是：20年

隨着樓市的不被看好，房地產已經開始洗牌，人們對房子的需求已經疲軟。這一方面表現在人們對房子越來越挑剔，再一個就是能夠用來蓋房子的地方越來越少，因此二手房市場開始活躍。

1、貸款難

一般來説房貸都要有一個來自銀行的評估，就老舊小區而言，尤其是房齡超過20年的房子，即便是房貸能通過，能夠到手的錢也很少，甚至達不到房款的一半，這就給我們造成極大的資金壓力，這也是老舊房子帶給我們的硬傷之一。

2、老房子户型佈局不合理

尤其是千年以前的房子，房齡已經超過需求20年，再加上那個時候的設計水平可想而知，因此上户型設計不合理就不難理解。對於現代人來説，住在南北不通透的房子裏，不僅僅是不通風關鍵的還是採光極度困難，這樣的房子其實不要也罷。

3、沒有電梯

上下爬樓梯任誰也難受，這也是老舊房子的硬傷之一。這樣的情況要是加上搬家或者是更新家居，更是叫人苦不堪言。

由於當初設計的問題，老舊二手房的樓梯道很是狹窄，再加上有的業主在這裏放置鞋架以及拖把掃把之類的物品，這就使得樓梯道更加窄掐。

4、物業服務很不規範

三十年前，當時的物業服務交物業管理，可想而知這個名字就很能説明問題。換句話説，業主們是被物業管理者的，而不是服務，這樣的物業又能怎麼給人們服務？

現在我們知道，物業決定一個小區品質，而老舊小區所謂的物業就是找幾個大爺看門而已，至於固定資產維修，有的人都不知道這是咋回事，不就是掃掃地這一檔子事嗎？至於小區安全什麼的，沒有人在乎。可以想見，在這樣的老舊小區，你的居住舒適度無從談起。

1、查看產權證上的房主與賣房者是否一致；

2、搞清楚所賣房屋的性質；

3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；

4、驗證產權證的合法性與真實性；

5、確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

根據《民法典》第二百一十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。 第二百一十二條規定，登記機構應當履行下列職責：

(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

(二)就有關登記事項詢問申請人；

(三)如實、及時登記有關事項；

(四)法律、行政法規規定的其他職責。 申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。