為什麼回遷房5年內不能交易

五年內不給辦理產權證。

雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產證下來了的話，一般滿五年就可以進行交易。對於擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。

近日（2021年7月27日），筆者收到深圳市南山區人民法院一審判決：判決賣家返還委託人購房定金143萬，賠償違約金180萬！（成交價10%）

基本案情是：委託人2020年4月19日購買涉案回遷房，成交價1800萬，支付購房定金143萬，因新冠疫情，賣家在香港不能回深圳配合委託人辦理資金監管，並以委託人拖延交易、涉嫌炒房為由，委託律師發送撻定函，要求解除合同，沒收委託人購房定金。

委託人委託筆者起訴，要求賣家返還定金，賠付合同約定成交價20%的違約金360萬；賣家委託律師反訴，要求委託人賠付其合同約定成交價20%的違約金360萬（143萬定金折抵等額違約金後，再行支付217萬），雙方劍拔弩張！

庭審中雙方就何方違約、賣家是否需要親自來深圳辦理、導致合同不能履行系何方原因所致等方面展開激烈辯論，最終法院認定買賣合同合法有效，賣家構成根本違約，基於新冠疫情影響、合同履行情況，酌情作出上述判決，同時駁回賣家全部反訴請求。

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過户時間後首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯繫電話，並加蓋私章。在最後一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3、填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。

5、持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過户手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契税、監證費後領取房屋所有權證。