買車庫能不能辦證

買車庫是能辦證的，一般的獨立車庫都可以辦理房產證，但是,在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性,如果開發説辦不了獨立產權證,那就是説這些車庫有可能屬於違法建築，買這樣的車庫可能會出現風險。

1.車位產權。

在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可bai獲房產證;另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。

2.所賣使用權性質。

如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，籤的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。

3.買正規車位可按揭貸款。

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要諮詢銀行看具體執行情況了。

4.買車位可以辦理產權證。

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。

5.買下的車位日後轉手要支付税費。

二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓税費一樣，都要繳納契税、營業税等税費。

不可以。根據《物業管理條例》第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用於居住、生產、經營。

業主擅自將原本用於停放車輛的車庫用於居住的行為，已經改變了車庫的用途。此外，將車庫如果住户居住時私拉亂接水電、污水管線，操作不規範，容易產生安全隱患。

由於租住户在工作時間、生活習慣上與小區其他業主的差異，也極易出現污物隨意排放、噪音擾民甚至治安事件。不僅如此，租住户佔用車庫的行為，也擠佔了小區內部的配套設施。