人防車位能不能停車

人防車位能停車。民法典對人防車位的規定有，小區的地下人防車位，是屬於建造在小區人防工程內的，非戰時用於停車的車位。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬於開發商，也不屬於全體業主。

1、看區域。

一些市中心的樓盤，小區規模不大卻是寸土寸金，這類房源的購房者普遍擁有私家車，車位明顯不足，非中心區域的購房者出行大多依靠公共交通和軌道交通。

因此，市中心的車位利用率和租賃價值更高，也更容易獲得租金收益和高回報率，所以，中環線以內樓盤的車位值得購買。

2、看供需。

目前購房者購買車位最注重的是其使用權，而車位的價值最主要的是區域的供應量和需求量。租車位固然便宜，但是不一定能夠租到，小區規模大，但是不一定不會遇見“停車難”的情況，因此，如果你購買的房子所在的小區車位比不高，或者沒有足夠空間停車的可能性比較大，建議還是購買車位比較保險，這樣就不至於無法停車。

3、看價格。

是否購買產權車位，除了要看區域和供需，還要看價格，這就需要掌握買房的總價控制原則。比如，如果你花了100萬買房，還要加20萬買車位，那之後如果想要出售這套房屋就會出現困難，買入的價格太高就不會想要以低價出售。

可是價格沒有優惠，買家也不會願意買單，所以儘量將車位價格控制在總購房支出的10%以內，才有可能對將來的換房不會造成影響。

4、看物業。

購買產權車位與物業能力的關係往往被忽略，實際上二者聯繫緊密。設想如果小區物業管理不到位，車位有可能被其他車輛胡亂停放，那買車位就沒有意義了。

不僅如此，到位的物業管理還可以根據業主的時間，對車位進行合理出租，增加業主的回報率，所以，物業能力強的小區，產權車位就比較值得購買。