全款買房備案後要預告登記嗎

全款買房備案後可選擇去預告登記。房屋辦理預告登記是為了更好的維護產權，避免出現一房多賣的局面，對於購房者來説它特別的重要。不過，預告登記本身不是房屋買賣合同的必備要件，預告登記是合同當事人都同意的前提下才能去辦理，是為了保障將來物權的實現。一次性付款因不涉及銀行利益，故可選擇是否辦理預告登記。

而按揭涉及銀行利益，銀行在給買受人辦理按揭時，一般要求房屋買賣合同的當事人辦理預告登記，當出現一房二賣時，買受人(貸款人)所有權的實現不受影響，銀行的利益也就不受影響，因此按揭合同辦理預告登記本質上是為了銀行考慮(當然也是有利買受人)。

一、準備辦理預告資料

由房開蓋章，客户簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證複印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據複印件一份，以上覆印件全部加蓋房開公章。

二、送件取件

將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》

三、簽字蓋章

客户本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

四、審批發證

將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客户持身份證原件，到房管局的繕證窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。