房屋得房率怎麼算

所謂得房率，指的是套內建築面積與整套建築面積之比，計算公式為(房屋的建築面積-公攤面積)/房屋建築面積，比如説現有房屋建築面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：(100-20)/100=0.8，也就是80%。不同房屋得房率存在着差異，通常多層建築物得房率為88%，高層建築物得房率為72%，而低層樓為55%。

一般來説，得房率在80%左右住宅會比較舒適，既不顯得擁擠又很實惠。

得房率太高話，公共建築面積部分會減少，這就會造成壓抑感，影響居住舒適度;但得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。

一個小區內房屋得房率可能會存在差距，但是一般來説，一棟樓得房率是一樣。另外，產權在四五十年房子得房率可能更低一些。

一梯多户可能與一梯二户需要分攤的公用面積相差無幾，可户數增加了，總套內建築面積增加了，則每户需要分攤的公用面積就會減小。

通常來説高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

一般來説，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。得房率，就是指能夠讓居民自由支配的面積(也就是説人們常説的套內工程建築面積)與每一户工程建築面積(也就是説市場銷售面積)比例。

得房率是買房時大夥兒較為看好的一個買房指標值。測算房子面積時，測算的是工程建築面積，因此得房率太低，不性價比高;太高，不便捷。

由於得房率越高，公共性一部分的面積就會越低，居民住久了會有壓抑感的覺得。一般，得房率在80%上下比較適合，公共性一部分既好用寬闊，每一户所公攤面積的面積也不容易過多，比較性價比高。

一般高層建築的得房率為88%，多層建築的得房率為72%，而辦公樓得房率為55%。危害得房率的根本原因就是説公攤面積的尺寸。

公攤面積是多少、得房率的高矮一直是購房者心裏的一道坎，是買房全過程中的關鍵指標值，它和購房者的合法權益密切相關。