二手房過户後銀行多久放款給賣家

二手房過户後，銀行大約需要20天時間才能借錢給賣家。 因為銀行需要先進行審批，所以只有在審批通過後才能進行轉賬。 房管局過户後，銀行收到二手房的抵押。 收到抵押貸款後，銀行必須與房管所確認，這個時間一般在七個工作日左右。下一步是銀行貸款支付的日期，大約需要五個工作日，核對雙方信息無問題後，轉入賣家賬户。 銀行完成貸款後，需要銀行資金監管部門監管15個工作日，最終才能將房款送達業主的賬户。

1、二手房過户已經完成，但如果銀行還沒有放貸，客户只能繼續耐心等待。畢竟人工是無法強制干預銀行放款的。

2、但是如果等待時間過長，客户也可以主動打電話給銀行客服人員諮詢原因，看看為什麼放貸不出來。如果沒有因為借款人的信用而影響貸款，客户可以適當的提醒，讓銀行的額度充足，貸款可以快速放行；你可以嘗試溝通，看看你是否可以優先考慮你的貸款。

3、如果賣家沒有收到剩餘房款，也可以要求買家退房，兩人可以再次交出產權；或者他們可以要求買家換到另一家銀行重新申請貸款。如果糾紛不能解決，也可以向當地人民法院提起訴訟。

其實賣家在與買家簽訂合同時也可以將收齊全款再交房寫入合同要約，以免日後因為房款沒有及時到位的問題而引發糾紛。

1、部分城市對二手房掛牌交易有時間限制，如果不符合交易標準，則無法通過貸款審核。

2、購買的二手房文件不齊全，如安置房、公有房、小產權房等均無房產證。

3、房屋不符合抵押標準，如房屋已被查封或即將拆除。

4、房齡過長，不符合貸款規定。 一般二手房的房齡不超過20年，少數銀行要求不超過15年。

5、提供的個人信息不完整，或銀行認為個人信息被虛報、隱瞞的。

6、個人債務較高或貸款金額較大。 根據銀行的評估，借款人的收入不能保證按時足額還款。