房產溢價率越高越好嗎

溢價率不是越高越好，溢價率太高又不能被購房者所接受，會直接影響到房產的銷售，所以大多數開發商為了保障利益防止故意壓低房屋銷售，同時鼓勵代理積極銷售房屋會規定房屋項目所有房屋的最低銷售總價，並且將每一套的房屋價格控制在一個範圍內，代理商一般通過他們的推銷來使房價高於基礎價，高於基礎價的就成為溢價率。

房產溢價率指的房產升值的比率。溢價顧名思義就是比原來的價格高，高出多少個百分比就表示溢價率。比如開發商讓代理商銷售樓盤，均價為10000，如果代理商代理商通過市場、策劃、設計等一系列專業的手段可以買到15000，中間的5000就是溢價，溢價率就是5000/10000=50%了。對於5000的溢價部分要怎麼提成，就要根據各個公司經營模式來算了。

開發商一般會規定樓盤所有房屋的最低銷售價格，並控制每套房子的低價格。通過這種“溢價”的方式來銷售房屋,能夠有效提高代理機構銷售人員的工作積極性,而開發商一般通常也會獲得比預期更高的收益。

土地溢價是指是合同內約定土地價格以外的土地交易差額。

土地溢價率是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。

名詞分解：超出原本土地所有成本價格的部分，稱為溢價。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

換個通俗易懂的説法，土地溢價率就是一塊土地拍賣所得價格超出實際最大土地成本(含拆遷)的比率，溢價率50%意味着拍地房企付出高處土地最大成本的一半價格去拿地，而100%溢價率則代表房企付出了整整一倍的代價去拿地，就當下而言，付出如此成本當然是虧的，可是沒有企業會做虧本的買賣——盈利的希望全都寄託在土地價格大幅上漲，樓市上揚的基礎上。

一句話總結：當土地拍賣中，土地溢價率越高，代表着房企對於未來樓市上漲行情越看好。