土地溢價率高好還是低好

土地溢價率低點會比較好，如果説溢價率太高的話，會產生房產泡沫，到時候相關政策肯定會更加嚴格。溢價率通俗一點來講，其實就是指漲幅，也就是高出原來價格的百分比。

溢價率越高，也就是説漲價速度越快，那麼蓋起來的樓房價格也就會越高，對於開發商來説肯定是好事，但是對於普通的老百姓來説未必是什麼好的現象，所以溢價率還是低一點的好。

1、溢價簡單的解釋，就是指超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價則是指比原來的價格高，高出的部分用百分比進行表示，值得就是溢價率，也就是我們所説的漲幅。

2、土拍溢價率的計算公式為：

土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價**。

土地的成本價，包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。簡單的來説，就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。

3、在土地拍賣當中，如果土地溢價率越高的話，那麼就表示未來樓市上漲的行情就越好。但是有些地方在土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，那麼是可以現場終止拍賣的，轉而採取其他*出讓土地。

1、樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格，是出讓土地價格除以該土地允許的*建築面積計算得到的。而*建築面積又受政府批准的容積率控制。

通俗的解釋是，樓面價表示該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算方法：

樓面價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

2、房價指的是建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。

房價的計算方法：

房價=土地價格+建築物價格

3、樓面價與溢價率與房價

商品房的*終售價，也就是房價當中包括了樓面價，而溢價率有直接關係着開發商在拿地的時候支出的土地價格。