房貸提前還款到底好不好

房貸提前還款有好處也有壞處，房貸提前還款的好處和壞處分別是：

1、好處

提前還部分房貸之後，利息不再按貸款總額計算，而是按提前還款後剩餘未還本金來計算，所以可以減免一定的利息。客户在提前還款後若選擇縮減每月月供，保持還款期限不變，那每月還款壓力也能有所減輕;而若選擇縮短還款期限，保持每月月供不變，就能更早結清債務。

2、壞處

如果客户過早申請提前還款，比如才剛辦下房貸就提前還，甚至還未按約定還款計劃還滿規定時間，那可能需要支付一定的違約金(不少銀行規定的是還滿不滿一年就提前還款的話，那就需要交違約金，還有的規定的是三年，建議具體可諮詢經辦分行客服)。而如果是在還款後期才操作提前還款的話，就算不用交違約金，其實也減免不了多少利息，並不划算，畢竟此時利息都還得差不多了。

1、還款時間：大多數銀行會要求貸款人必須按照當初簽訂的貸款合同上約定的還款計劃按時逐期還款滿一年後方可申請提前還款。所以貸款人剛辦下房貸的時候是無法操作提前還款的。

2、還款金額：有的銀行會要求貸款人提前償還房貸的金額不能低於一萬元，且必須得是一萬元的整數倍。

3、違約金：如果貸款人沒有還滿規定時間就操作提前還款，將收取一定的違約金。不同銀行對提前還款違約金的收取標準有差異，以銀行實際規定為準。

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對於提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。

2、向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

3、按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃枱存入提前還款的款項。

5、還清貸款之後，貸款人需要去保險公司等相關部門退保，最後要到當地的房地產交易大廳辦理註銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬於銀行的。