房貸提前還款總利息會更少嗎

房貸提前還款總利息會變少，房貸利息實際上是按天算的，每一天沒有還的本金都會產生一份利息。提前還貸還掉一部分本金以後，這些本金在後續還款的日子就沒有利息產生了，總利息就少了一部分。不過由於還款方式和提前還款時間的不同，實際上可以減少的總利息也不一定，儘早還款可以節省的利息更多。

房貸提前還款利率不會重新計算。因為貸款利率是根據貸款合同上規定的利率執行，而且房貸利率是浮動變化的，一般與央行基準利率有關，當基準利率上調或下調時，房貸利率也會上調或下調。如果借款人選擇提前還全部貸款手續，那麼需要至少在還款日到來之前，提前7天申請。貸款銀行審核相關材料無誤之後，提前還清，不需要再計算利息。

房貸還剩一年有沒有必要提前還款，主要是根據自己的需求來決定。如果購房者有其他的資金規劃，那麼可以根據資金規劃進行提前還款的操作。如果沒有其他的資金規劃，還款時間只剩下一年，那麼就沒有必要提前還款了，因為提前還款節省的利息是非常有限，不選擇提前還款反而可以保證資金的流動性。