樓盤爛尾了資金監管能退錢嗎

樓盤爛尾了資金監管能退錢。銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主會找開發商，但是錢如果還不上，銀行就會找業主，如果業主因為開發商跑路而不還貸款，這是説不過去的，法律也不允許。銀行會找你打官司，還有徵信問題，徵信在當今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入徵信黑名單，以後會在很多事情上受限制，得不償失。

1、選資質好的開發商

房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，説明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。

2、五證齊全

房地產開發商想要修建銷售房屋，那麼必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

3、注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意製造熱銷現象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

4、找準購房時機

購房時機選得好的話，不僅能夠節省購房成本，對於購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如説，如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

5、關注已建成的項目

對於新手開發商，不建議大家購買這樣的樓盤的，已經修建過多個項目的開發商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用户，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。