春節購房有哪些注意事項

1、不要盲目購買特價房。一些價格上優惠力度很大的房產，可能是存在特殊瑕疵的，這類房被稱為特價房，雖然價格便宜，但是可能會對生活品質造成影響，所以要理性面對特價，考慮清楚是否能接受這些瑕疵户型，比如户型不好、質量稍差等，購房者可不要盲目購買特價房。

2、買房送面積。贈送面積算是最常見的優惠手段，現在的房價這麼貴，很多人認為多送面積就是賺到了，只要開發商承諾會贈送面積，購房者就會下決定買房，然而，這背後卻藏着很大的貓膩，也許所贈面積成本早已均攤到了房價中。如果贈送的面積不計入房產證，日後一旦遇到拆遷，你將無法獲得一分補償。

3、選實力開發商。房產的品質如何，其實可以從開發商的品牌看出，一些知名的開發商所修建的樓盤，口碑大家可以在網上找到答案，因此在開發商的選擇上，一定要選擇實力口碑兼具的開發商。對於始終致力於品質開發的房企來説，在樓市火熱的情況下，將為產品賦予更大的漲值潛力，而在市場低迷之時，則具有更好的抗跌屬性。

4、理性購房。很多人覺得買房是對自己財力的認可，買了房説明自己有能力，然後就貸款買了大户型的房屋，導致自己還貸困難，生活水平嚴重降低。春節期間購房好處多，但買房人還要保持清醒，理性購房。一方面不要被所謂的打折讓利衝昏了頭，倉促購買;另一方面要客觀、全面考慮房型、環境、配套、性價比、交通、價格等因素。

1、審查開發商

首先必須得審查開發商有沒有售房的五證，具體有以下:國有土地使用證》是證明土地的使用者已向國家支付土地使用權的出讓金，並且獲得了在一定期限內某塊國有土地使用權的相關法律憑證;《建設用地規劃許可證》是用於建設單位在向其土地管理部門進行申請徵用、劃撥土地之前，經過城市規劃主管部門確認其建設的項目位置以及範圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》是用於鑑定建設工程是否符合城市規劃相關要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》是用於鑑定建築施工單位是否符合各種施工條件、允許施工單位開工的批准文件;《商品房銷售(預售)許可證》是用於鑑定市、縣人民政府房地產管理部門是否允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。另外還得查看《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

2、簽訂商品房認購書

如果已經確定了自己想要購買哪套房子時，就要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、簽訂購房合同

購房合同是買房過程中重要的環節，在籤合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因為購房者的權利和義務盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，到時候如果出什麼問題我們還可以拿白紙黑字的來説話。

4、辦理預售登記備案

預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗一房二賣的行為，防止開發商將房子賣給第三者。有效地維護我們的合法權益。一般是在簽完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理、預購登記手續。

5、簽訂管理公約

每位開發商都有他們自己的物業管理公司，我們要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，防止以後出現亂收費的現象。

6、驗房、辦理產權過户、領取房產證

辦理完之前那些手續後我們就可以辦產權過户，然後領取房產證了，房子就真的買到手了。