買新樓盤需要注意哪些問題

1、看新樓盤是否五證齊全，出售樓棟的預售許可證是否辦下來，沒有預售證的樓盤是不能進行出售的。

2、看樓盤的開發商是否具有較高的資質及信譽，這樣房子的質量才更有保障。

3、看樓盤周圍的環境及周邊的配套設施是否完善，一般周圍有市場、醫院、銀行、休閒區等的樓盤，都具有非常大的升值潛力。

4、樓盤周邊的交通要好，保證我們平時出現能夠節約更多時間。

1、準備買房

買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有購房資格。例如有沒有該城市的户口，有沒有達到社保連續繳費年限要求。購買前瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

2、開發商資信查詢

對於開發商的挑選直接關係到自己的生活質量，因此對於其資信的查尋十分關鍵，可以通過朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，上網查詢。

3、看房選房

對中意的樓盤項目，可以去實地考察瞭解真實情況。在看樣板間時，需注意打量房間及户型，詢問房屋管線位置等等。

4、簽訂購房合同

在簽定時，一定要堅決用相關部門所認定的規範文本，對於合同中的各項條款一定要準確、清晰，尤其是關於房屋面積和付款金額、方式等等，當然對於簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，違約責任的約也要對等，慎籤霸王合同。

5、繳税/費、辦產證

新房在開發商拿到大產證後，業主需要交納契税，辦產證。商品房除了契税，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契税的納税憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的。購房籤合同的注意事項：

(1)確定房屋產權。新房看“五證”，二手房要核對房產證上的業主。

(2)要約定交房的具體條件和時限。

(3)列明應交費用事項，避免亂收費。

(4)合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。