![特價房要注意什麼]( "特價房要注意什麼")
- 1、產權問題大家可不要以為一個樓盤的房子產權都是一樣的，這可不一定，並且這樣的事情在生活中常有，有的房子由於一些特殊原因，購房者購買之後無法辦理產權證書，購買沒有產權的房子對於購房者來説是非常沒有保障的，正是因為如此，沒有產權的房子才會被低價出售，開發商只能在促銷的...
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![福利房要徵房產税嗎]( "福利房要徵房產税嗎")
- 福利房要徵房產税，房地產税是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的税都屬於房地產税。在中國包括房地產業營業税、企業所得税、個人所得税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地税、方向調節税、契税、耕地佔用税等。房改房又叫已購公房...
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![房改房與福利房要如何交易]( "房改房與福利房要如何交易")
- 對於福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基於職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。依照規定，房改房也就是已購公有住...
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![法拍房要購房資格嗎]( "法拍房要購房資格嗎")
- 法拍房需要購房資格。法院拍賣的房子，如果有購房資格限制，會在拍賣公告中進行公示，沒有資格限制這樣內容的，只要有錢就可以參加競拍。購買法拍房，如同70年產權住宅一樣需要購房資格。有工作居住證的家庭等同於京籍家庭，在京可以購買兩套住房。過户時不需要再提交居住證了，但是需...
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![樓梯房要多少年才算危房]( "樓梯房要多少年才算危房")
- 房子是否屬於危房，並不是房齡直接決定的，而是通過鑑定單位的綜合審定的。我國對於危房有着專門的鑑定標準，《危險房屋鑑定標準》中將危房的等級分為A、B、C、D四個等級，不同等級對應不同標準。1、《危險房屋鑑定標準》中將危房的等級分為A、B、C、D四個等級:A級：結構承載力能...
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![小產權房要交房產税嗎]( "小產權房要交房產税嗎")
- 小產權房不要交房產税，小產權房產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的。是集體土地上建設的房屋，有集體土地證和房權證，在同一經濟實體社區內可以買賣，屬於合法的。若是户口不在該社區的成員不能買賣過户，是在沒有取得國有土地證(繳納土地出讓金)的土地上建...
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![網拍房要全額付款嗎]( "網拍房要全額付款嗎")
- 網拍房要全額付款。網拍房也是我們常説的法拍房，法拍房是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的...
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![樓梯房要交物業費嗎]( "樓梯房要交物業費嗎")
- 樓梯房和電梯房一樣，只要享受物業服務就需要繳納相應的物業費，沒有物業服務就不需要繳納物業費，但是相對於電梯房，樓梯房沒有電梯的電費和維護費及運行費，物業費收取標準每個地方的收取標準有點差異，因此具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。1、小區的清潔衞生費用;2、小...
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![購買限價房要滿足什麼條件]( "購買限價房要滿足什麼條件")
- 1、申請人具有當地城鎮户籍，已婚(離異滿1年)或者年滿26週歲的單身，並在本地工作、居住。2、上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統計部門公佈的上年度當地城鎮居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產低於45萬元。3、申請人及家庭成員無自有住房(轉讓過住房及其他房屋超...
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![收房驗房要交什麼費用]( "收房驗房要交什麼費用")
- 收房要交一年的物業費，當年的供暖費，公共維修基金，房屋面積的補差，面積正負百分之三，金額多退少補。驗房後要交契税、住房維修基金、房屋產權登記費、證照印花税以及工本費。其中非普通住宅契税按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。1、維修基金按照購房款2-3%的比例向售房單位...
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![買安置房要交契税嗎]( "買安置房要交契税嗎")
- 買安置房要不要交契税取決於房子的性質，如果是有正規產權的安置房，那麼買這樣的安置房是必須要交契税的。還有一部分的安置房是建在村集體土地上的，這種本質上屬於小產權房，僅用於村民之間流通，這種安置房是不需要交契税的。1、土地來源的區別安置房屋的土地是劃撥的，因此與購...
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![購買一手房要查看哪些證件]( "購買一手房要查看哪些證件")
- 購買一手房要查看開發商的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。看房驗明房子的產權是關鍵。買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭，有無遺留下來的糾紛的問題...
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![小產權房要交契税嗎]( "小產權房要交契税嗎")
- 小產權房要交契税。契税，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據契税的定義可知，只要產權發生了轉移都是要按照規定繳納契税的，並且由承受方進行繳納。首先，是小...
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![樓梯房要交維修基金嗎]( "樓梯房要交維修基金嗎")
- 樓梯房要交維修基金。按照建設部和財政部聯合發佈的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。1、...
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![競拍法拍房要注意什麼]( "競拍法拍房要注意什麼")
- 1、瞭解清楚司法拍賣的規則及流程，避免出現因為悔拍而保證金被沒收等情形。2、瞭解清楚房屋的現狀，看看房屋是否存在租約、共有人以及户口被佔用等情形。特別是對學位有需求，一定事先要到有關部門瞭解清楚。3、瞭解清楚房屋的水電費、物業管理費、税費以及土地出讓金的負擔...
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![買安置房要不要繳納契税]( "買安置房要不要繳納契税")
- 1、賠償的安置房面積在拆遷協議補償範圍內的部分不需要另行交税，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契税。(1)如果原來拆遷的房屋沒有房產證的，就需要計算全部面積的契税1.5%。(2)原來被拆遷的房屋有房產證的，那麼拆遷面積部分不需要繳納契税，需要計算全部面...
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![購買內銷房要注意哪些事項]( "購買內銷房要注意哪些事項")
- 1、在購買內銷房的時候，需要注意房屋的檔次、房屋的裝修標準，這些都是採用附件的形式附在購買內銷房的合同後面，這份附件的表述要詳細、清晰，如技術等級、材料品牌、設施種類和標準、水、熱、電、通訊等設施的安裝標準等等，一定要一一對照，避免發生偏差。2、購買內銷房的時候，需...
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![買公寓房要交契税嗎]( "買公寓房要交契税嗎")
- 買公寓房要交契税，買公寓房也是房產交易的一種，是契税的徵收範圍。根據《契税法》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契税的納税人，應當依照本法規定繳納契税。需要注意的是，買公寓房交契税要區分公寓房的產權性質來確定計算税率，40年產權公...
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![交樓驗房要注意哪些問題]( "交樓驗房要注意哪些問題")
- 1、檢查地面是否平坦，用長直尺靠牆查看地面的平整度。2、檢查牆壁是否出現裂縫，泄漏在外的鐵絲網等。3、查看室內樓梯平整度是否有缺陷。4、門窗軌道是否暢通，關閉是否嚴密。5、入户大門是否出現磕碰，門鎖是否牢固。1、修補許諾疑問:首要與開發商斷定假如驗房時發現了疑問,開...
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![法拍房要交哪些税]( "法拍房要交哪些税")
- 1、契税：要根據房子情況和買方情況分為三種税率;首套房房屋面積小於90平米契税1%;大於90平米契税1.5%。二套房房屋面積小於90平米契税1%;大於90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。2、個税：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%。3、營業税：個人將購買2年...
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![購買別人的安置房要注意什麼]( "購買別人的安置房要注意什麼")
- 1、注意產權問題。如果安置房能夠辦理產權證才能夠購買，或者安置房已經取得了房產證，它和市面上普通的商品房沒有什麼差異，購買這樣的房子，對於購房者來説也比較有保障。2、房屋質量問題。有些安置房所選擇的建築材料與普通商品房還是有一定的區別，一些建築商會存在偷工減料的...
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![拆遷安置房要交房產税要怎麼交]( "拆遷安置房要交房產税要怎麼交")
- 房產税徵收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。1、房產出租的，...
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![收房驗房要請專業人士嗎]( "收房驗房要請專業人士嗎")
- 一般來説帶裝修的房子是需要請人驗房的，裝修好後各種隱瞞工程看不到，用材一般的業主有看不太明白，專業驗房師可以有很多的幫助。但是毛坯房就沒有什麼必要了，毛坯房驗收簡單，沒有太多的複雜內容。一、各種收房資料要齊備購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是...
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![新房未接房要交物業費嗎]( "新房未接房要交物業費嗎")
- 新房未接房不要交物業費，根據民法典規定，業主在沒有收房之前是不需要繳納物業費的。開發商如果通知了業主交房，而業主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結合實際來確定是否需要繳納物業費。如果開發商通知交房，由於各種原因在整改的，前期的物業費是由開發商繳納的。1、未經相關部...
- 13102
![收房驗房要注意什麼]( "收房驗房要注意什麼")
- 1、各種收房資料要齊備購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用説明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。同時，業...
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