買房貸款需要辦理什麼手續

1、向貸款銀行瞭解辦理購房貸款需要準備的申請材料，做好材料準備工作。

2、選中準備購買的房子，與開發商達成購房約定，簽訂購房合同，並交首付款，開發商在收到首付款後需要開具首付款收據。

3、購房者貸購房合同，首付款收據及銀行需要的申請材料，到銀行提交貸款申請。

4、貸款銀行對貸款人提交的申請材料進行審批，審批通過的會通知貸款人到銀行簽訂貸款合同;如果審核未通過的話，貸款人可以根據銀行反饋的不通過的原因進行補救。

5、簽訂貸款合同後，銀行放款。

1、提交個人住房借款申請書;

2、提交身份證複印件;

3、要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、對合法購買的住房合同、協議及相關批准文件;

5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、需房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證;

9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和户口簿等。

1、不是每個人都可以貸滿30年。

我們都知道，就住房貸款來説，貸款的最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求。其實這也就告訴我們，並不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那麼根據上述的規定，您的貸款年限最長只能為20年。

2、買房前最好不要辭職。

銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那麼就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

3、準備一份漂亮的銀行流水帳單。

申請貸款時，銀行都會要求申請人準備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。

如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬户裏多存點錢，或者提供其他財力證明。當然，如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。