售樓處的沙盤模型能看出什麼

模型比例：沙盤模型都是按照一定比例製作的，只有等比例製作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個沙盤模型不看也罷，看了反而會影響購房者的判斷。當你在售樓處看沙盤模型的時候，也可以跟身邊置業顧問確認沙盤模型是否是按照等比例製作的。

一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區區域內）會嚴格按照約定的比例尺進行製作。

另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。綠化面積：大家應該都很清楚，小區的綠化面積越多，居住環境也會更舒適，所以購房者在去到每一個售樓處時，一定要問清楚售樓員本小區的綠化率是多少，不要只看沙盤。

因為沙盤畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實際上不一定能達到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購房合同的時候，建議購房者也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分佈等細節寫入合同或者補充協議中。

小區的配套設施：一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區的一些配套設施，通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。

但實際上週邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所説的“配套”，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社區周圍的配套，比如商場、學校、醫院等。

房屋的朝向：如果你想要根據沙盤模型選房子，那一定要學會通過沙盤模型判斷房屋的朝向，在沙盤模型角落位置會有一個指北針（一般和比例尺信息在一起），通過這個指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。

除了道路外，沙盤中還會有售樓處（或其他已有建築）的位置，用這個已知建築的朝向也可以判斷樓盤朝向。其他信息：如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那麼它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。

也可能是一些未確定的市政規劃等等。數據出入：數據問題是沙盤常見的問題，很多開發商都會在沙盤數據上做貓膩。

有些售樓部的沙盤會誇大事實，比例尺失實，這時購房者要把沙盤和實地考察相結合，不要偏信置業顧問的承諾。配套落空：對於小區配套來説很多沙盤上顯示的比較模糊，並不明確具體有哪些配套，在什麼地方。

尤其是一些小區外部的配套，更是開發商經常作假的地方。常見的是原本承諾的配套取消，尤其是學校配套。

購房者應該要求把此類承諾和規劃寫入合同。