買房沙盤怎麼看

1、看沙盤比例。通過確認項目沙盤的比例尺，可以計算出一些實際距離數據，計算公式大家應該都不陌生：實際距離=圖上距離/比例尺。

2、看朝向。一般情況，沙盤上都會有朝向的標註，對照標識，就可以清晰的知道自己選的房子的超想問題了。

3、看小區規劃佈局。這其中主要注意的就是小區的建築密度，主要應該看樓間距。左右間距，多層在6米，小高層是9米，高層13米。其次要看小區的綠化，從沙盤上可以一目瞭然的看到小區的綠化如何。

4、看交通。從沙盤上我們可以看到小區周邊的道路情況，要看清楚是否出行方便等。

5、看功能配套。我們需要看的是配套的距離，是否在合理範圍內，還有一些規劃的配套具體的開放時間，尤其是一些教育類的配套。

6、看沙盤時發與規劃圖進行對比。有些商家沙盤與規劃不一致，為了前期的銷售而任意將沙盤做的更漂亮，達到利於銷售的目的。

1、不確定的規劃。

在製作沙盤的時候，開發商很可能會要求將樓盤還沒通過的規劃，或者一期通過，二期還沒有的，都先做到沙盤上，儘量顯示最完美的樓盤狀態。但是究竟到最後這些規劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。

2、忽略垃圾房，高壓電線等不利因素。

按照規定來説，沙盤是必須嚴格按照實際圖紙製作的。但是開發商在設計沙盤的時候總是會忽略一些細節，例如垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口等等。如果遇到馬虎的看房人，沒有想到這些方面，置業顧問也就不會主動的跟你説起這些建築或者設施設備的規劃設計位置。

3、最終解釋權歸開發商所有。

沙盤上其實有句非常重要的話，但是大家如果不仔細看的話，很有可能發現不了：“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規劃圖準。”這樣一來，除非沙盤與實際樓盤在規劃上相差太大，比如該標的樓棟沒有，或改變規劃後而沙盤未重做等，否則很難追究開發商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責任。