退首付怎麼和售樓部協商

1、檢查開發商各種證件，如果因為開發商缺少相規定的有效證件以及批文，按規定就可以視為合同無效，所以可以根據這一條來要求開發商退首付。

2、沒按規定時間交房，有部分開發商沒有按規定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不能達成入住標準就屬於違約行為，在這個期限內就有30天到90天的退房期限，購房者就可以去售樓處要求開發商退房。

3、房子主體結構質量問題，如果開發商沒有經過購房人同意擅自更改了房屋的朝向、户型、面積等設計，或者房子存在主體結構質量等問題，購房者就可以要求退房。

4、規定的面積誤差超過5%，開發商在建造房子的時候難免會與實際面積出現一些誤差，最後發現實際面積比規定的有超於百分之五的誤差就可以用這個技巧來退房子。

1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。

2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

1、交定金不能用口頭協議：在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱：一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是隻有消費者在交付了定金後，合同才會生效，應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協議書：在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。