![售樓部和中介的區別有哪些]( "售樓部和中介的區別有哪些")
- 1、如果是通過中介來購買房屋的話，那麼買房人可以在很短的時間內就能對樓盤開發的進度、樓盤出售價格、購房性價比、開發商實力及購房安全程度等方面都有一個比較全面、清晰的瞭解。2、如果是去售樓處購買房屋的話，那麼買房人對開發商的樓盤狀況就會不怎麼了解，處於一頭霧水...
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![售樓部定金不退怎麼辦]( "售樓部定金不退怎麼辦")
- 雙方協商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協商，協商最大的優點就是方便快捷、利於執行。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同談判時雙方修改的記錄來證明，也可...
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![買房契税是交給售樓部嗎]( "買房契税是交給售樓部嗎")
- 契税不是交給售樓部，契税是交給當地的税務部門，房管局也可以收。售樓處不具備收取契税的職能，不過有的時候開發商是會辦業主代交契税的，這種情況可以把契税給售樓部，交完以後記得要收據，並且記得向開發商要契税發票，契税發票是極其重要的。1、賣二手房時要用，因為在買賣二手房的...
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![售樓部做的流水一般能過嗎]( "售樓部做的流水一般能過嗎")
- 售樓部做的流水一般不能通過的。因為這種流水不一定就能夠保障是真實的，因此後期在去申請相對應貸款的時候，工作人員對貸款人提供的各種資料進行嚴格的審核，這時發現我們貸款人提供的是假流水，那麼銀行就會直接駁回我們貸款人的貸款申請，這樣最後不但沒辦法買房，對我們自己個人...
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![去售樓部看房子需要注意什麼]( "去售樓部看房子需要注意什麼")
- 1、房價房價往往是一個樓盤吸引購房者的第一要素。但是在看廣告的時候，購房者看到的一般都是平均價格，但所謂均價其實並不現實，你看中的房子的房價永遠與均價相距甚遠。除了均價之外，購房者需要來了解單價、總價。單價是某一個户型、樓層的房屋單價，總價是總房款。瞭解這些有...
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![去售樓部看房子有人臉識別嗎]( "去售樓部看房子有人臉識別嗎")
- 大部分售樓部看房子都安裝有人臉識別。售樓部安裝人臉識別系統，與其“分銷模式”有關。如果購房者是看了房企宣傳前來買房，叫做“自然到訪客户”；如果購房者被渠道中介帶上門，就屬於“渠道客户”，房企要給予中介一定的“好處費”，即提成佣金。過去，房企銷售與渠道中介搶客户的情...
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![售樓部交定金不想要了能退嗎]( "售樓部交定金不想要了能退嗎")
- 不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況，如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。如果是個人單純不想要了是不能退定金的。無法辦理產權證書：購買沒有產權證書的房子對於購房者來...
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![一般售樓部面籤是銀行的人嗎]( "一般售樓部面籤是銀行的人嗎")
- 售樓處辦理貸款的可能是銀行的工作人員，但是並不一定，一般的新房項目可能會和銀行方面有合作，通常會指定購房者的貸款銀行，然後銀行派出工作人員在售樓處駐點辦理房貸，不過如果售樓處有可以辦房貸的還需要諮詢清楚。1、買方備件資料：⑴已婚夫妻，雙方都要到場，需提供夫妻雙方身份...
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![買房是找房產中介還是自己去售樓部]( "買房是找房產中介還是自己去售樓部")
- 1、可以根據自已的個人資金情況進行選擇，因為去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房。去中介購買的一般都是二手房。2、去售樓處買房和去中介買房，所需要花費的費用不一樣。去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時候，購...
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![售樓部退房流程]( "售樓部退房流程")
- 1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另...
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![在售樓部交了首付可以退房嗎]( "在售樓部交了首付可以退房嗎")
- 房子首付付了，如果購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件成立或滿足法定退房條件的，購房者可以通知開發商要求退房。根據《民法典》第五百六十六條第二款規定，合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。第五百七十七條規定，當事...
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![買新房是找中介好還是直接去售樓部好]( "買新房是找中介好還是直接去售樓部好")
- 找中介還是直接去取決於購房者的需求，如果購房者已經看中了某個項目的話自己去買就行了，經手中介不僅麻煩也沒有明顯優勢。如果還在看房階段可以考慮中介，中介會結合購房者的預算和需求篩選合適的房子，這樣購房者就可以省下很多的麻煩。1、房源不同看房其實是一件非常耗費時...
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![去售樓部看過了還能找中介嗎]( "去售樓部看過了還能找中介嗎")
- 如果去售樓部看過了並且還做了登記，在現場留下姓名和電話的話，那就算是樓盤的自然到訪客户，不能再找中介了。即使再找中介的話，中介也拿不到相應的佣金。你知道嗎?買新房沒有我們想象中的那麼複雜，不一定要通過中介可以自己去售樓處諮詢購買。最主要的是自己去售樓處買新房，好...
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![買新房去售樓部買合適還是通過中介]( "買新房去售樓部買合適還是通過中介")
- 買新房去售樓部還是通過中介要從幾個角度來分析：1、時間和精力方面：新房樓盤項目有很多，如果購房者自己去看房的話，能瞭解到的樓盤會比較少，需要花費大量時間精力才能找到適合自己的房子。但如果通過中介的話，購房者可以一次性瞭解到多個樓盤，中介會根據購房者的需求來推薦更適...
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![去售樓部死鬧能退定金不]( "去售樓部死鬧能退定金不")
- 去售樓部死鬧能不能退定金是根據情況來的，如果有充足的理由就能退定金，比如説房屋質量有問題，就可以天天去售樓部死鬧，見到有購房意向的客户就陳述其房屋質量很差，這樣售樓部會退定金的。但如果沒有充足理由，怎麼鬧開發商都是不予理睬的，甚至還會報警處理。當然遇到到這種情況，還...
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![在售樓部簽了認購書定金能退嗎]( "在售樓部簽了認購書定金能退嗎")
- 在售樓部簽了認購書一般情況下定金是不能夠退還的。因為定金就有了擔保的義務，如果給定金的一方不繼續履行約定，就無權要求返還定金。但如果是開發商違約的話，不僅要退還定金，而且還需要雙倍返回。《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給...
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![為什麼售樓部都説沒房]( "為什麼售樓部都説沒房")
- 因為一個新樓盤要出售的時候，大概也就是一棟樓，200多套房子，需要提前備案，符合市場價才能夠出售。也就是在出售之前，開發商必須拿到相應的證件，比如常説的預售許可證等等。還有一種情況就是開發商已經拿到了預售許可證，可以正常的出售這種房子，但偏偏不賣。因為開發商感覺到市場...
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![退首付怎麼和售樓部協商]( "退首付怎麼和售樓部協商")
- 1、檢查開發商各種證件，如果因為開發商缺少相規定的有效證件以及批文，按規定就可以視為合同無效，所以可以根據這一條來要求開發商退首付。2、沒按規定時間交房，有部分開發商沒有按規定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不能達成入住標準就屬於違約行為，在這個期限內就有30天到...
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![買房找中介和直接去售樓部的區別]( "買房找中介和直接去售樓部的區別")
- 1、房源信息瞭解程度的區別。中介之所以能夠在這個行業存在這麼長時間，就是因為中介能夠了解到很多樓盤的具體情況，比如：樓盤出售價格、購房性價比、開發商資質等。因此，通過中介購買房子，能夠很詳細的瞭解到房源信息。但是我們去售樓處買房子的時候，瞭解到的房源信息卻很片面...
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![買房去售樓部看什麼]( "買房去售樓部看什麼")
- 1、看“五證”房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商要想賣房，這五證是必不可少的。説這五個證相信大家也很難記清楚，其實重點記住商品房預售許可證就行了，只要有了預售許可...
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![去售樓部買房需要諮詢什麼]( "去售樓部買房需要諮詢什麼")
- 1、房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業術語。但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思並不是很清楚，其實非常好理解。2、房源特點：其中就包含了房型特點、建築和公攤面積、得房率、容積率、採光以及電梯數等。3、周邊配套：其中就包...
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![售樓部撤了房產證找誰辦]( "售樓部撤了房產證找誰辦")
- 售樓部撤了房產證可以去不動產登記中心辦理。個人去辦理房產證的時候需要帶上以下資料：房屋購銷合同原件以及補充合同原件。房屋購買銷售統一原件。房屋的外業測繪調查表以及分層分户平面圖原件。完税憑證(契税繳款書)。房屋購買人如果已婚，需要房屋買賣雙方帶上身份證複印...
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![售樓部交了2萬定金可以退嗎]( "售樓部交了2萬定金可以退嗎")
- 一般情況下定金是不可以退的，如果開發商存在違約的話才能申請退。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據我國民法通則和《擔保法》中的規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購...
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![開發商五證什麼時候在售樓部公示]( "開發商五證什麼時候在售樓部公示")
- 開發商五證在樓盤開始售賣的時候就應該展示出來。根據規定，開發商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購房者要注意檢查證件上的信息，確定信息是否真實準確。1、“五證”：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃...
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![售樓部人臉識別有什麼用]( "售樓部人臉識別有什麼用")
- 售樓部人臉識別的用途就是有效的判客。為了防止中介拉售樓處的客户，售樓部安裝人臉識別作用，就派上的用場，它可以讓房企迅速識別某個購房者是中介拉來的，還是自然到訪的，這關係到客户能不能享受中介渠道的優惠。1、注意沙盤大家在看沙盤的時候要注意裏面的一些不明建築，通常來...
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維知科普網
