員工內部房源是什麼意思

員工內部房源是企業將自己開發的房產用不高於市場價格出售給自己的員工。這種房源的價格一般會在市場價格的基礎上有一定的折扣，是對內部員工的一種優惠福利。

不少內部員工在購買內部房源之後會進行轉手，即這樣的房屋為內轉房，那麼內轉房能買嗎?購買內轉房有什麼風險呢？

1、內轉房首付比例會比從正常渠道購買的要高;

2、交款時間更短，首付往往要求一週以內交齊;

3、內轉房按照新房的交易程序走，但開發商或賣家會要你交一點轉名費，如果有中介參與，還會要你交一點中介費。

假設房子總價為300萬，那麼你一週之內至少要交150萬，再加上3萬轉名費。這樣的大餅，可不是每個人都有胃口吃得消。這類房子往往只適合實力雄厚，能隨時刷卡的人民幣玩家。

4、除此之外，買內轉房有一個問題，那就是貸款難。

部分內轉房是早期房源了，在房管局的備案價還是早期的價格，低於目前的市場價。

例如房子市場價300萬，但當時備案價只有250萬，銀行按照備案價給你5成貸款，你這套房只能貸125萬，實際支付是175萬。

二手買家不僅在貸款上會很吃虧，而且還要多準備25萬首付。

5、最後，內轉房本身的交易也是有不小風險的，不能像正規渠道那樣，每一步都有清楚的合同憑據，容易發生交易糾紛。

此外就是房子本身了，一般內轉房都會存在這樣或者那樣的問題，比如臨近高速和馬路，周邊存在諸多不利因素，朝向採光不好等等。

當然，房子本身的問題是可以通過人為去排查的。在購買內轉房的時候最好去現場查看房源。