內部房源是什麼意思

內部房源一般是具有一定幅度的購房優惠的針對開發商內部員工售賣的房源。優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。

(1)退出來的房子。

售樓部在房源售馨後，房子在交易的過程中，由於客户的原因貸款被銀行拒絕了，還有單方面違約的情況，導致房子沒有交易成功所退出來的房源。

例如售樓處在售賣的過程中房子賣1萬元每平米，而在各種手續的拖拉下房屋的價格已經漲到了11,000元每平米，再加上之前客人又有交付的部分訂金在此，所以低於市場價1000元每平米也是正常的。

(2)內定房源。

內定房源和開發商有關係或者是炒房團提前就已經把房子內部認購下來，都是隻交了部分定金給開發商，這邊一直不進行網籤合同，這樣一直拖到整個房屋再銷售的時候才放出來賣。

目前我國開發商都是走一種高週轉的模式，房子建好了，開發商打算是以1萬元的價格給別人外包了，在這外包的過程中就背了這些有關係或者炒房團的人也其中分了一杯羹。

公司最終銷售的價格為1.2萬元每平米，而這些之前拿房的人羣，在房屋差不多銷售完畢的情況下，再拿s出來銷售銷售1.1萬元每平米或者是接近1.2萬元每平米還是很多人願意能接受的。

(3)抵工程款房。

抵工程款房現在已經成為了一種非常常見的房屋源，最常見的這些房源在包工、頭供應商的身上建造這些資源。

工程款房其實對於這些人羣而言是根本沒有用的，因為他們根本就不缺房子，缺的是現金週轉情況。

而這羣人想為了儘快的回籠資金，必須得比市場價要低的價格才能賣得出去，開發商本來就是打算要賣1萬元的房子，可能現在已8000元的價格，低了工程款所致11,000元的價格都屬於正常的。

(4)走關係的房源。

中國現在這個社會基本上要做大點的的開發，必須要做好關係，很多開發商為了討好關係，都是用房子來進行贈送給對方幫忙解決房屋在建造過程中的所有問題。

更關鍵一點是贈送的給對方，對方也不會進行網籤情況，因為對方不想留下任何的證據在自己的手中，所以想盡辦法的把房源賣出去資金在自己的口袋才是最實在的。